Laske helpolla asuntolainalaskurillamme itsellesi sopiva asuntolaina. Asuntolainalaskurillamme voit laskea asuntolainan kuukausierän, asuntolainan määrän ja lainan takaisinmaksuajan.

Asuntolainalaskuri.com toimii hyvin myös kännykässä.

Siirry asuntolainalaskuriin ›

Asuntolainan takaus?

Pankki haluaa aina 100% vakuudet myöntämälleen asuntolainalle. Esimerkiksi jos 100000 arvoisen asunnon lainan vakuusarvoksi hyväksytään 75000 euroa, pitää jäljelle jäävän lainan takaisinmaksuosuus, 25000 euroa, varmistaa joko omilla säästöillä tai muilla keinoin, yleensä takauksin.

Asuntolainan esimerkkilaskelma

Tarvittavan asuntolainan määrä 100 000 euroa
Asunnon hinta 100 000 euroa
Asunnon vakuusarvo 75 000 euroa
Tarvittava lisävakuus 25 000 euroa
Takaus / vakuudet:
  • OmaTakaus enintään 20 000 eurolle 
  • Valtion osatakaus max 10 000 eurolle + omat säästöt

Henkilötakaajat

Voit pyytää maksukykyisiä läheisiäsi takaamaan asuntolainasi. Yleensä pankki pyytää asuntolainassa kahta henkilöä takaajiasi. Näillä henkilïöllä tulee mielellään olla lainan reaalivakuutta, esim. sijoituksia, asunto-osakkeita, muita osakkeita tai maata. Henkilötakaus käy pienehköille takauksille, mutta jos tarvittava lisävakuuden määrä on hyvin suuri, pankki haluaa reaalitakuut - siis osakkeita, asunnon tai maata eikä henkilötakaus kelpaa.

 

Omatakaus eli 100% asuntolaina

Omatakauksessa ostat takauksen itsellesi takauspalkkiota vastaan. Omatakaus maksaa esimerkkitapauksessa (100 000 € asuntolaina, josta 25 000 € takaus) pankista riippuen 1500-3000 euroa. Käytännössä siis maksat siitä, että pankki kantaa asuntolainan riskit. Hyvät tulot ja vakituinen työ luonnollisestikin auttavat saamaan omatakauksen.

Omatakaus = 100% asuntolaina, jossa maksat pankille "ekstraa" suuremmasta luottoriskistä

Valtion takaus

Asuntolainojen valtiontakaus sopii hyvin nuorille ensiasunnon ostajille ja sellaisille henkilöille, jotka eivät lähipiiristään saa henkilötakausta.

Valtion takauksen ehtoihin kuuluu, että hankittava asunto käytetään lainan osavakuutena ja maksimilainasumma on 85 prosenttia hankittavan asunnon arvosta. Valtion takauksen määrä on maksimissaan 20 prosenttia lainasummasta ja korkeintaan 25250 euroa. Valtion takauksesta valtio perii 2,5% maksun. Esimerkiksi 10 000 euron takauksesta maksu on 250 €.

Lisää tietoa takauksesta

Mainos

www.optionyard.com/fi/